Доступные просеки: что можно купить за минимальные цены?

Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках? Среди земельных участков перспективные объекты найти проще - хотя бы в силу большего объёма экспозиции, а вот коттеджи не с двузначным ценником - стабильная редкость. Впрочем, важнее то, что за такую же стоимость можно стать обладателем недвижимости с лучшими характеристиками. 

Земля: без коммуникаций и с ветхими строениями

Самый большой объём участков для ИЖС сосредоточен на дальних просеках, начиная с Седьмой. Немало свободной земли и в районе Студёного оврага - можно найти варианты разных метражей, с разным набором исходных характеристик. Именно в границах дальних просек находятся самые доступные по цене участки. Например, самым дешевым встретившимся предложением оказались 5 соток на 9-й просеке. Стоимость в 1,5 млн рублей не случайна: это участок террасного типа с двумя небольшими летними домами. Газ отсутствует, зато есть освоенная в дачном формате земля (пусть и небольшой площади). Ещё один пример из числа недорогих объектов - 4 сотки на той же 9-й просеке за 2,3 млн рублей. Это тоже участок на склоне с коммуникациями по границе, но зато с собственным спуском к Волге (естественно, неблагоустроенным). Однако, несмотря на доступную общую цену, в обоих случаях получаем внушительный ценник за сотку в диапазоне 300-500 тысяч рублей. Такая стоимость типична для городских просек в течение многих лет. 

И эту ценовую отметку можно считать стартовой, поскольку ряд предложений стремится к отметке 1 млн рублей за сотку или уже достигает её. Например, на 7-й просеке продаётся ровный прямоугольный участок (5,3 сотки) со всеми коммуникациями с асфальтированным подъездом со стороны первой линии. Более того, на земле уже располагаются деревянный дом и баня с бассейном. Цена - почти миллион за сотку, или 5,5 млн рублей за участок с постройками. По меркам локации общую стоимость можно назвать доступной. 

Конечно, в позиционировании земельных участков на просеках есть свои особенности, и это нужно учитывать. Асфальтированная дорога до участка - далеко не всегда ровная и комфортная в любое время года, а под хорошими подъездными путями часто подразумевается узкая дорога, где две встречные машины могут и не разъехаться. Естественно, под дачным домиком продавец может «скрывать» ветхое сооружение, в котором небезопасно находиться. Приукрашивание объекта недвижимости характерно для многих продавцов «загородки», но на просеках оно порой оказывается лидирующей стратегией продажи. Свободные участки на первых просеках найти куда сложнее: в этот обзор попали лишь два с очень условной ценовой доступностью. 

Коттеджи: в стремлении к нескромному бюджету

В поисках доступных по цене коттеджей мы ограничились рубежом в 10 млн рублей. В этот круг попало лишь несколько объектов, а назвать полностью готовыми для переезда можно и вовсе единицы из них. Наиболее дешевым объектам из этого числа требуется ремонт или чистовая отделка. Как, например, 2-этажному дому на 7-й просеке площадью 130 кв. м. За 6,2 млн рублей можно стать владельцем коттеджа и участка в 5 соток. Участок благоустроен, в доме подведены коммуникации, но нет ремонта. Почти на 3 миллиона дороже продаётся 2-этажный дом на 9-й  просеке схожей площади - 146 кв. м. Разница в том, что этот объект выстроен из керакама и находится в состоянии предчистовой отделки. А участок у него ещё меньше - всего 3 сотки. 

В домах, готовых к проживанию и не требующих больших вложений на старте, ценник стремится к отметке в 10 миллионов и легко её преодолевает. Так, дом из бруса площадью 230 кв. м на 8-й просеке можно купить за 10 млн рублей. И дом, и участок полностью благоустроены, оснащены всем необходимым для проживания. Таким образом, рассчитывать на готовый (пусть и относительно небольшой) дом на просеке можно, лишь располагая суммой не менее 10 миллионов рублей. Все остальное придётся переделывать и улучшать, а это новые материальные и временные траты. 

Исторически дорогая земля

Средние цены на жилье и землю в границах самарских просек законсервировались уже много лет назад. Мы сопоставили результаты этого обзора с результатами мониторинга пятилетней (!) давности. Вот по каким ценам земля на просеках продавалась в 2012 году. «Вилка» стоимости земли только в текущем предложении составляла от 400 тыс. до 860 тыс. руб. за сотку. В целом, встречались участки от 300 тыс. руб. до 1 млн руб. за сотку в зависимости от удобства расположения и эстетики окружающей среды.

В общем объеме экспозиции предложения распределялись аналогичным образом: костяк составляли участки и коттеджи, расположенные на дальних просеках, а объекты на первых просеках, по сравнению с ними, были единичны. Так, в процессе мониторинга 2012 года мы насчитали около 50 предложений о продаже домов и земельных участков на 6-й, 7-й, 8-й просеках. По сравнению с первыми просеками, это довольно обширная экспозиция.

300 тысяч рублей за сотку земли – такую стоимость можно считать стартовой для самарских просек.

1,5 млн рублей стоит самый дешевый участок из актуальной экспозиции. Это 5 соток террасного типа с двумя дачными домами.

 Мы попросили реальных и потенциальных собственников земли на просеках рассказать, что они думают о самой дорогой «загородке» в Самаре.

Андрей Романченко, 

собственник дачного дома и участка на 6-й просеке:

- Дача на просеке досталась нам еще от деда, последние несколько лет благоустраиваем и совершенствуем ее как можем. Изначально это один из престижных районов города: рядом Волга, парки, недалеко от центра города. Но за последние годы место очень испортилось, виной всему – плотная высотная застройка. На Ново-Садовую выехать все сложнее, каждый раз в пробке минимум по 15 минут. А самое печальное, что кроме этих выросших домов здесь нет никакой инфраструктуры - ни прогулочных зон, ни развлечений. Конечно, мне как владельцу дачи эти моменты не столь актуальны. Но постоянно жить здесь я бы не стал – 6-я просека стала типичным спальным районом. Близость к Волге спасает, но только в теплое время года.

Елена Капралова, 

планировала покупку земельного участка на просеке:

- Мы всерьез присматривались к участку для ИЖС на одной из просек. Варианты смотрели разные: от минимума земли на 3-й просеке до просторных участков на дальних просеках. А в итоге купили земельный участок в Студеном овраге. Причин было несколько. Во-первых, овраг не произвел впечатления загородного «муравейника», где сложно разъехаться, участки похожи на лоскутное одеяло, тут и там торчат высокие заборы. Во-вторых, подъездные пути к Студеному оврагу нас устроили больше. В-третьих, стоимость выбранной земли оказалась приемлемой и сопоставимой с характеристиками самого участка. Словом, теперь считаю, что просеки переоценены, особенно убедилась в этом, пообщавшись с продавцами и послушав про их амбиции!