Тем не менее, интересна сама рыночная логика: земельный участок и квартира в окраинной новостройке могут быть близки по стоимости – для этого обзора мы отобрали именно такие объекты. А раз возможно сопоставление по цене, значит, объекты обоих форматов можно сравнить по следующему основанию: у потенциального покупателя есть некая свободная сумма, которую он может вложить в квартиру или в участок. Свои инвестиционные перспективы и риски есть в обоих случаях, а мы сравним, что получит покупатель, выбрав один из двух объектов по схожим ценникам.
Земельный участок и квартира в окраинной новостройке могут быть близки по стоимости
Все земельные участки, попавшие в обзор, оказались в классическом «дачном» диапазоне площадей от 5 до 8 соток. Есть среди них и пригодные для индивидуального жилищного строительства: например, земельный надел в поселке «Завидово» Куйбышевского района. Еще один любопытный момент: в большинстве участков, сопоставимых по цене с квартирами в близлежащих новостройках, инженерные коммуникации либо отсутствуют полностью (проходят по границе или соседней улице), либо подведены лишь частично. Среди немногочисленных исключений – тот же участок в «Завидово», где техническое подсоединение к инженерным сетям уже оплачено. Также большинство участков, попавших в обзор, в настоящий момент пустуют: обнаружить недостроенную коробку 2-этажного дома и возведенную баню удалось только на земельном участке площадью 7,5 соток, расположенном на 19 километре Московского шоссе. Все остальные ищут хозяев в «исходном» состоянии: без строений и благоустройства.
В качестве ценовой альтернативы попавшим в обзор участкам выступают сплошь 1-комнатные квартиры в жилых комплексах и микрорайонах, хорошо знакомых самарцам и жителям региона. По своим качественным характеристикам это жилье с разной степенью готовности и внутренней отделки. Например, по цене, практически схожей со стоимостью земельного участка в Управленческом, можно приобрести «однушку» в уже достроенном жилом комплексе «Уютный уголок», который расположен в той же локации.
В большинстве участков, сопоставимых по цене с квартирами в новостройках, инженерные коммуникации либо отсутствуют полностью, либо подведены лишь частично
Самым дорогим объектом земельной экспозиции оказался земельный участок на ул. Демократической, неподалеку от места строительства стадиона. Земля площадью 7 соток, соседствующая с коттеджной застройкой, предлагается по цене 2,5 млн руб. В сегменте многоквартирного строительства неподалеку по схожей цене предлагаются готовые «однушки» с ремонтом в сданных домах жилого комплекса «Лесная поляна». Напротив, самым доступным предложением получившегося обзора оказались два земельных участка площадью 1,05 млн руб. и две 1-комнатные квартиры в этих же локациях по аналогичной стоимости. В первом случае речь идет о земельном участке площадью 5 соток в КП «Красный пахарь» напротив ТЦ «МЕГА», а по схожей стоимости предлагается «однушка» в новой очереди жилого микрорайона «Кошелев-проект» (квартиру с чистовой отделкой и со сроком сдачи в 2017 году можно купить по цене 1,17 млн руб.). Еще один участок по минимальной цене – объект площадью 8 соток в пос. Петра Дубрава, его стоимость можно сопоставить с ценой на 1-комнатную квартиру в ЖК «Солнечная долина». Иными словами, располагая условной суммой в 1 млн руб., можно стать обладателем земельного участка (без коммуникаций и строений, но с наличием подъездных путей) или собственником «однушки» в строящихся домах в составе масштабных проектов пригородного строительства.
Делая выбор в пользу небольшого участка или небольшой квартиры, собственник выбирает и образ жизни, и объем предстоящих затрат, поскольку владение «однушкой» в черновой отделке потребует от него куда меньших средств, чем освоение «чистой» земли. Тем не менее, если в пределах одной ценовой категории есть выбор среди объектов для вложения средств, все возможности стоит досконально изучить и выбрать для себя оптимальное и перспективное решение.
Актуальная экспозиция современного жилья и земельных участков по соседству (май, 2016 г.)
Описание земельного участка |
Площадь |
Стоимость |
Квартира в соседнем микрорайоне по схожей цене |
---|---|---|---|
Участок в КП «Завидово» на Южном ш., напротив ТК «Амбар» (Куйбышевский р-н) Подведение коммуникаций оплачено, оформлено свидетельство на ИЖС, есть управляющая компания. Возможен обмен на 1-комн. квартиру в «Южном городе», «Кошелев-проекте» |
5 соток |
1,2 млн руб. |
1-комн. квартира в мкр «Южный город» (Волжский р-н) 20-й квартал, 2-й этаж Площадь: 31,94 кв. м Стоимость: 1,213 млн руб. |
Участок в КП «Красный пахарь» на Московском ш., напротив ТЦ «МЕГА» (Красноглинский р-н) Ровный прямоугольный участок, коммуникации по границе, асфальтированный подъезд |
5 соток |
1,05 млн руб. |
1-комн. квартира в мкрн «Кошелев-проект» на 24 км Московского ш. (Красноглинский р-н) 24-я очередь, ввод в эксплуатацию – осень 2017 г. Жилье с чистовой отделкой по госпрограмме Площадь: 33,4 кв. м Стоимость: 1,17 млн руб. |
Участок в СДНТ «Жигулевские сады» в пос. Волжский (Красноярский р-н) Квадратный, последний участок на улице. Асфальтированный подъезд, зимой дороги чистят. Охрана. Коммуникации по улице. В 100 м озеро, лес, луга |
5 соток |
1,4 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Царевщина» в пос. Волжский (Красноярский р-н) Площадь: 38 кв. м Стоимость: от 1,5 млн руб. |
Участок в пос. Петра Дубрава (Волжский р-н) Ровный квадратный участок без строений, коммуникации вдоль участка, отличные подъездные пути. Соседние участки застроены коттеджами |
8 соток |
1,05 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Солнечная долина» между пос. Петра Дубрава и пос. Стройкерамика (Волжский р-н) Площадь: 37 кв. м Стоимость: от 1,27 млн руб. |
Участок в пос. Управленческий (Красноглинский р-н) Удобные подъездные пути, рядом лес, объекты социальной инфраструктуры |
5 соток |
2,1 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Уютный уголок» в границах ул. Парижской Коммуны и 8-го Марта (пос. Управленческий) Площадь: 46 кв. м Стоимость: 2,2 млн руб.
|
Участок в КП «Жигулевские ворота» в пос. Управленческий (Красноглинский р-н) Прямоугольный, в центре поселка. Коммуникации по границе. В поселке объекты социальной и спортивной инфраструктуры |
5 соток |
1,55 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Сокольи горы» на ул. Солдатской/Парижской Коммуны, 20 Площадь: 41,3 кв. м Стоимость: 1,63 млн руб. |
Участок на 19-м км Московского ш. (Красноглинский р-н) 14-я линия, забор из красного кирпича. На участке коробка кирпичного дома: 2 этажа и цоколь, баня. |
7,5 сотки |
2,1 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Квартал Новый» на 18 км Московского ш. (Кировский р-н) Площадь: 46,62 кв. м Стоимость: 1,9 млн руб. |
Участок на ул. Демократической/ Тупиковой (Промышленный р-н) Коммуникации по границе участка, рядом коттеджи |
7 соток |
2,5 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Лесная поляна» на ул. Демократической, 178 Квартира с ремонтом, две лоджии, совмещенный санузел Площадь: 37 кв. м Стоимость: 2,35 млн руб. |
Справка
Располагая суммой около 1 млн руб., можно приобрести небольшой участок без коммуникаций и строений недалеко от города, а можно – 1-комнатную квартиру в одном из пригородных масштабных проектов эконом-жилья. По цене 1,5 – 2 млн руб. можно найти земельный участок в уже освоенном загородном массиве или «однушку» в сданном доме или новостройке с высокой степенью готовности.